Tradicionalmente, las agencias inmobiliarias dividen su trabajo en dos áreas separadas: el trabajo con propiedades residenciales y el alquiler y la compra de propiedades comerciales. Características del trabajo con inmuebles comerciales en este artículo. Opciones para el alquiler de locales no residenciales en la página del sitio http://telus.moscow/4706.
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Contenido del artículo
¿Qué es un local comercial?
Todos los locales que pueden ser utilizados para actividades comerciales (negocios) o bienes inmuebles necesarios para los negocios se llama propiedad comercial.
Todos los inmuebles comerciales son no residenciales. Cabe señalar aquí que los hoteles, aunque en esencia son inmuebles comerciales (aportan beneficios), de hecho pertenecen (la mayoría de ellos) al parque residencial.
La diferencia entre propiedad comercial (locales no residenciales) no está sólo en la definición formal: los locales residenciales pueden ser habitados por personas, pero los no residenciales no. La esencia está en las normas sanitarias y de otro tipo aplicables a los locales destinados a habitación humana.
Así que nunca podrá convertir un piso de un edificio residencial en la quinta planta en un fondo no residencial. Sólo pisos de la planta baja y que, tras el equipamiento de una entrada independiente.
Debido a esta documentación en los locales del fondo residencial y no residencial son muy diferentes. De hecho, y el registro de los derechos de propiedad de estos dos tipos de propiedad.
Características de los locales comerciales
A la hora de trabajar con inmuebles comerciales, los agentes inmobiliarios deben tener en cuenta las siguientes características:
- En primer lugar, es necesario trabajar con personas jurídicas, de hecho organizaciones. Suele ser más fácil que trabajar con particulares, aunque la responsabilidad es mayor.
- En segundo lugar, la documentación de los inmuebles comerciales es más compleja que la de los pisos. Especialmente complejas son las opciones de transacciones de compraventa de locales no residenciales.
- En tercer lugar, a diferencia de los pisos, los locales no residenciales son más diversos y específicos. Por ello, los agentes inmobiliarios tienen que especializarse más a menudo no sólo en el tipo de inmueble, sino también en el tipo de propiedad.
Por ejemplo, los agentes de la propiedad comercial suelen tener que complementar su especialización trabajando únicamente con oficinas, bancos, tiendas o almacenes. Todos ellos son diferentes tipos de propiedad comercial, y trabajar con ellos tiene sus propios matices distintivos.
En cuarto lugar, cualquier operación con inmuebles comerciales tiene una relación directa con la fiscalidad de las personas jurídicas. Este es otro matiz, que a menudo requiere el desarrollo de regímenes especiales de arrendamiento o compra. Es necesario conocerlos.
Alquiler y compra de inmuebles comerciales para un cliente
Para un cliente que quiere alquilar o comprar un local comercial, todo empieza con un deseo. Independientemente darse cuenta de su deseo no es todo el mundo, voy a decir más, casi nadie. Aunque hay un montón de pancartas y anuncios en las fachadas de los edificios sobre «alquiler del propietario».
Las siguientes circunstancias le hacen recurrir a una agencia inmobiliaria comercial:
- Lo más frecuente es que se necesite urgentemente una oficina o un almacén y no haya tiempo para esperar hasta el final de la construcción o la renovación;
- En todas las ciudades siempre ha habido y habrá una gran escasez de pequeñas oficinas y almacenes. Sólo es posible encontrar una oficina tan tranquila a través de una buena agencia base;
- Los precios de los centros de negocios y complejos de almacenes nunca serán baratos y asequibles para la mayoría de los aspirantes a empresarios.
Conclusión
Por todo lo anterior, el alquiler y la compra de inmuebles comerciales a través de agencias inmobiliarias siempre será relevante. Aunque las recesiones y las caídas de la demanda en este negocio son inevitables.
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Fecha de actualización: 1-7-2024
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