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Introducción
A menudo reprendemos a la burocracia, pero aún más a menudo la confundimos con la imprescindible recopilación de documentos, aprobaciones y permisos. Un ejemplo paradigmático de esta disonancia es la recopilación de la documentación necesaria para obtener una licencia de obras para un edificio de varias plantas. Hay muchos documentos para obtener una licencia, no es fácil reunirlos, pero reunirlos está justificado, porque construir sin permiso puede ser un desastre.
Marco normativo para una licencia de obras
No vamos a inventar nada y la narración posterior se basará en el acto jurídico normativo y en opiniones y consejos competentes de profesionales.
La opinión de los profesionales y especialistas competentes fue servida por las publicaciones de los especialistas en licencias de construcción de StroyYurist LLC, en particular la página https://stroyurist.ru/blog/razreshenie-na-stroitelstvo/ de su sitio web.
El acto jurídico normativo fue el Código de Urbanismo de la Federación Rusa. El documento es muy voluminoso, con una explicación detallada de lo que es un permiso de construcción, cuándo se requiere y cómo obtenerlo.
Al mismo tiempo, la palabra «no necesario» aplicada a un permiso de construcción en este documento se utiliza 53 veces, mientras que la palabra «necesario» se utiliza 16 veces. Es decir, en este documento se explica más a menudo cuándo no se necesita licencia de obras que cuándo sí. El artículo 51, apartados 17-19, enumera 23 casos en los que está permitida la construcción sin permiso, es decir, en los que no se necesita licencia de obras. Voy a enumerar los más interesantes.
Se permite construir sin permiso si:
- Usted está construyendo (reparación) un garaje en su participación sin planes para llevar a cabo actividades comerciales en el mismo;
- Se dedica a la construcción de viviendas individuales (construcción residencial individual);
- Construye un objeto de construcción no capital;
- Levantar una estructura o edificio auxiliar
- Reparar una estructura de capital
- Instale una plataforma de perforación;
- Construir una propiedad diplomática de la Federación de Rusia en el extranjero;
- Se dedica a la construcción de instalaciones de transporte de gas natural;
- Levantamiento de torres de antena de hasta 50 metros de altura.
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Qué es una licencia de obras y construir sin licencia
Un permiso de obras, por ejemplo para un edificio de viviendas de varias plantas, es un documento oficial por el que el promotor puede iniciar y llevar a cabo la construcción de un objeto. Se expide tanto para la construcción como para reparaciones importantes, en las variantes estipuladas por el código.
El permiso lo expide un organismo federal autorizado sobre la base de un conjunto completo de documentación arquitectónica y de construcción y de la parte de ingeniería del proyecto.
La expedición del permiso significa que el objeto en construcción cumplirá todas las normas del código de urbanismo y seguridad para las personas, el medio ambiente, las infraestructuras circundantes y las comunicaciones de la ciudad.
Cuáles son los peligros de construir sin permiso
Si usted piensa que después de haber recibido un permiso de construcción puede ser colgado en un marco en un lugar prominente en la oficina o prorabrabskoy, usted está profundamente equivocado.
Un permiso de construcción será necesaria en cualquier etapa de la construcción, y después de la terminación sin ella no será capaz de conectar la casa a cualquier red de ingeniería y no será capaz de poner la casa en funcionamiento.
Aunque consigas terminar la construcción sin permiso, en el momento de entregar la casa se considerará ilegal y podrá ser demolida.
Así que
Construir sin permiso complicará considerablemente la construcción, no le permitirá conectar la casa a las comunicaciones de la ciudad y ponerla en funcionamiento.
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Fecha de actualización: 1-29-2024
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