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Los especialistas consideran que el mercado inmobiliario, incluido el rural, es el menos volátil. Es decir, el precio de la propiedad no está sujeta a fuertes caídas de la tendencia del mercado, y por lo tanto sigue siendo atractivo para la inversión (compra). Por otra parte, la compra de una dacha en el SNT en la era de la pandemia se ha convertido en una tendencia, dachas en venta están en alta demanda y merecen hablar de ellos.
Contenido del artículo
Comprar una dacha en el SNT: peculiaridades
La propia frase «comprar una dacha en el SNT» contiene tres puntos graves que pueden ser un escollo o una bomba de relojería para el comprador.
En primer lugar, una «compra» es un tipo de transacción inmobiliaria en la que la casa y la parcela en sí deben pasar a ser de su propiedad.
Es decir, la parcela y la dacha (casa, edificio) deben estar debidamente registradas como propiedad de una persona para pasar a ser propiedad de otra. La ejecución inadecuada o incorrecta de los documentos para la parcela y los edificios en ella son la principal razón para retrasar o incluso impugnar la transacción.
En segundo lugar, la «dacha». El término, que hoy en día no tiene ningún significado jurídico. Bajo la apariencia de una dacha puede ofrecer una estructura en «patas de pollo» o una buena casa de madera con una fundación de la cinta. Sin embargo, para el registro y la indiscutibilidad de la transacción, sí importa.
En tercer lugar, la abreviatura SNT, que es una especie de asociación no comercial jardín, hace que este acuerdo aún más complicado. Más sobre esto más adelante.
Sin embargo, todas las dificultades se pueden resolver si se aborda correctamente el inicio de la transacción de compra, es decir, para estudiar y comprobar la documentación.
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Compra no impugnada de una dacha en el SNT
Para entender la complejidad de la compra de una dacha, tendremos que recordar la historia de esta propiedad.
En un país donde no existía la propiedad privada, las parcelas de las dachas no se vendían a particulares, sino que se les entregaban dentro de la parcela común de la asociación. En otras palabras, la sociedad era propietaria del terreno, pero el propietario de la dacha no, sólo era miembro de la asociación de jardineros. Las casas se construían sin permisos, y poca gente participaba en la documentación, salvo para pagar las cuotas de socio.
Mucho ha cambiado desde entonces. La legislación ha cambiado varias veces y había una confusión natural con los documentos. La amnistía de la dacha ayudó en parte a corregirlo todo.
Amnistía de dacha
En primer lugar, a partir de 2019, las parcelas dacha fueron abolidas (legalmente). Todas las tierras del SNT se dividieron en categorías: hortícolas y hortícolas.
Si la dacha para ser comprado se encuentra en la tierra de huerta propósito, entonces en él no se puede construir o legalmente estructuras de pie en la fundación. Es decir, una dacha legalmente construida sobre los cimientos en tales terrenos no puede ser. Por supuesto que se puede construir, pero será muy difícil volver a registrarlo.
Dacha, que se encuentra en la tierra de jardinería propósito puede ser cualquiera: en la fundación, sobre una base de pila, con calefacción, sin calefacción, para la residencia temporal o permanente. En virtud de la amnistía dacha, no se requiere permiso para construir una casa en un terreno de este tipo para una transacción de compra y venta.
Pero aquí también hay matices. Una parcela dacha (en la nueva forma, una parcela de jardinería) puede registrarse en propiedad del vendedor o permanecer en propiedad del SNT. El vendedor puede utilizar la parcela por derecho de un miembro del SNT y tiene un libro de un miembro de la asociación de jardinería.
El libro de un miembro de la asociación jardín NO es un documento de propiedad de la parcela y el edificio en él.
Hoy en día, el documento que confirma la propiedad de la parcela de la dacha es sólo un extracto del USRN. Lo puede obtener cualquiera (pagando) para comprobar la parcela. Además del extracto para la transacción necesita agrimensura (medición por especialistas) y el permiso para construir una casa, si la casa no cayó bajo la amnistía dacha.
¡Importante! La amnistía de la dacha le permite no obtener un permiso para una casa ya construida, sino simplemente notificar a las autoridades su presencia en la parcela. El plazo de la amnistía de dacha se amplía constantemente.
Comprar una dacha en un SNT, donde no puede haber dacha
A diferencia de DPN, donde la construcción de una dacha está permitida a priori, los terrenos de SNT pueden tener una finalidad completamente diferente, por ejemplo, sólo agrícola. Convertir el terreno para la construcción de viviendas individuales requerirá tiempo y gastos. La designación de terreno SNT debe comprobarse al familiarizarse con la documentación sobre la dacha.
Compra segura de una dacha
Ninguna transacción inmobiliaria puede calificarse de absolutamente segura. Sin embargo, es posible minimizar los riesgos si se recurre a profesionales de confianza y fuentes acreditadas. Recomendamos la empresa «Etazhi» con su catálogo nacional de inmuebles.
Fecha de actualización: 12-4-2023
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